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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：38.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」族群，不適合「自住」族群。
此物件主要優勢在於其明確的投資屬性與穩定的租金回報率（約 6%）。對於追求現金流、不打算長期持有自住的投資者而言，這是一個具吸引力的標的。鄰近學區確保了基本的租賃需求，且近期已更新管線與頂樓防水，減少了短期維修煩惱。
然而，您必須正視「45 年屋齡」與「頂樓無電梯」的硬傷。這意味著未來轉手時將較難吸引需要長住的家庭客，銀行貸款也可能受限。若您考慮買入，請先確認自身資格能否順利核貸至該成數，並評估若未來想出售時，是否願意接受投資客市場較小的流動性挑戰。若您資金寬裕且看重每月穩定現金流，此標的可列入考察；若以自住舒適度或資產保存年限為優先，建議慎重考慮。
問與答
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